In Torrevieja, de badplaats die symbool staat voor residentieel toerisme aan de Costa Blanca, groeit de druk om grip te krijgen op het enorme aanbod van toeristische huurwoningen. Burgemeester Eduardo Dolón liet tijdens een congres over woon- en vakantietoerisme weten dat de stad niet langer alleen afhankelijk wil zijn van de regionale overheid in Valencia. Torrevieja vraagt nu om de bevoegdheid om zélf sancties op te leggen aan ongereguleerde vakantieverhuur, een stap die steden als Valencia en Benidorm al eerder hebben gezet.

Inhoudsopgave

Een nieuwe juridische basis

De stap van Torrevieja is mogelijk dankzij een recente wijziging in de regelgeving: decreetwet 9/2024, waarin in artikel 98.2 de deur wordt geopend voor samenwerking tussen de Generalitat Valenciana en lokale besturen. Tot nu toe had uitsluitend de regio zeggenschap over controles en boetes in de toeristische sector. Gemeenten konden hooguit meewerken bij inspecties, maar geen eigen sanctieprocedures opstarten. Met de nieuwe wetgeving kan dit wel, mits de gemeenteraad officieel om die delegatie verzoekt.

Als de Consell instemt, kan Torrevieja boetes innen bij overtreders en de opbrengst in de eigen kas houden. Daarmee ontstaat een directe financiële prikkel om illegale verhuur actief aan te pakken.

Gevolgen voor investeerders en huizenkopers

Voor mensen die overwegen een woning in Torrevieja te kopen met de bedoeling die te verhuren, zijn deze ontwikkelingen cruciaal. De kans dat de gemeente in de nabije toekomst strenger zal controleren en daadwerkelijk boetes zal uitdelen, is groot. Dat maakt het nog belangrijker om een woning op legale wijze te registreren als toeristische accommodatie (Vivienda de Uso Turístico). Een investeerder die dit nalaat, kan rekenen op forse sancties en reputatieschade. Wie het wel goed regelt, profiteert juist van een eerlijkere markt en meer vertrouwen bij huurders.

Waarom nu?

Torrevieja kent een unieke situatie. Volgens gegevens van het Spaanse statistiekbureau INE wordt bijna 70 procent van alle woningen in de stad níet permanent bewoond. Veel huizen zijn tweede woningen of worden gebruikt als vakantiewoning. Dat maakt de stad extreem afhankelijk van toeristische verhuur, maar ook kwetsbaar voor misbruik.

De burgemeester benadrukte dat de markt voor toeristische appartementen een vaste plek in de lokale economie heeft veroverd. Juist daarom wil het stadsbestuur dat er strengere regels gelden en dat er beter toezicht is, zodat het onderscheid tussen legale en illegale verhuur duidelijker wordt.

Inzet van lokale politie

De nieuwe aanpak gaat hand in hand met een uitbreiding van de politiecapaciteit. Torrevieja werft veertig nieuwe agenten, waarvan een deel specifiek zal worden ingezet voor het toezicht op toeristische accommodaties. Volgens Dolón moet er niet alleen aandacht zijn voor veiligheid in klassieke zin, maar ook voor de “ordening van de toeristische markt”, zodat bewoners én bezoekers baat hebben bij een eerlijk speelveld.

Verschil met andere gemeenten

Torrevieja is niet de eerste stad die deze bevoegdheid wil. Valencia, Benidorm en enkele kleinere gemeenten tekenden eerder al een samenwerkingsovereenkomst met de Generalitat. Daar is de handhaving grotendeels neergelegd bij de lokale politie. De stad Alicante kiest vooralsnog een andere koers: men stelt dat er niet genoeg personeel beschikbaar is om de taak goed uit te voeren.

Meer controle, minder chaos

De juridische wijziging lijkt technisch, maar kan in de praktijk een groot verschil maken. Voor het eerst krijgen gemeenten de mogelijkheid om zelf disciplinaire procedures te starten bij kleine, ernstige én zeer ernstige overtredingen in de sector vakantieverhuur. Dit betekent dat klachten sneller opgepakt kunnen worden en dat bewoners niet eindeloos hoeven te wachten op regionale inspecteurs.

Voor Torrevieja, waar de economie leunt op een mix van toerisme en tweede woningen, kan dit de balans herstellen tussen het toeristische belang en de leefbaarheid van de stad.

Wil je meer weten over wonen en toerisme in Spanje? Lees ook ons stuk over krakers in Spanje: rechten en realiteit, waarin we uitleggen hoe regelgeving en lokale handhaving steeds vaker samenkomen.

✍️ Ook geschreven door Michèl, Spanje-expert en oprichter van Cazahar.com.
👉 Lees meer over de redactie