Een droomhuis onder de zon is voor velen een lang gekoesterde wens. Maar wie in Spanje op huizenjacht gaat, merkt al snel dat het er nét even anders aan toe gaat dan in Nederland. Waar je in Nederland te maken hebt met geregistreerde makelaarsorganisaties zoals de NVM, is de vastgoedwereld in Spanje eerder een cowboymarkt. Iedereen mag zich makelaar noemen. Hoe weet je dan of je met een vakbekwaam persoon te maken hebt?

Inhoudsopgave

Registratie is in sommige regio’s verplicht

Spanje kent geen nationale organisatie die toeziet op de kwaliteit van makelaars, maar op regionaal niveau verandert er wél iets. Zo is in Andalusië sinds 2023 registratie verplicht in het Registro de Agentes Inmobiliarios de Andalucía (RAIA). Ook in Catalonië en de Comunidad Valenciana gelden inmiddels vergelijkbare verplichtingen.

Vraag dus altijd of de makelaar geregistreerd staat bij zo’n regionaal register en laat het bewijs zien. Een professioneel kantoor zal hier transparant over zijn.

Een API of APEI-lid is vaak een pluspunt

Hoewel er geen wettelijke verplichting is om lid te zijn van een beroepsvereniging, bestaan er wel twee belangrijke instanties:

API (Agente de la Propiedad Inmobiliaria) – een beschermde titel. Alleen wie een erkende opleiding heeft afgerond en geslaagd is voor het examen, mag zich API noemen.
APEI (Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios) – een beroepsvereniging met gedragsregels en kwaliteitsstandaarden.

Als een makelaar lid is van een van deze organisaties, heb je meestal met een professional te maken.

Reviews en reputatie: kijk verder dan de folder

Een gelikte website zegt niet alles. Kijk vooral naar:

Google-reviews en sociale media: zijn er klachten of juist complimenten?
Ervaring in de regio: kent de makelaar de lokale markt écht of doet hij gewoon aan copy-paste?
Aanwezigheid op grote platforms zoals Idealista of Fotocasa, waar ook klantbeoordelingen worden verzameld.

Stel de vragen die ertoe doen

Een betrouwbare makelaar weet waar hij het over heeft. Stel daarom kritische vragen zoals:

Welke documenten zijn nodig voor een verkoop of aankoop?
Hoe ziet het koopproces eruit in deze regio?
Wat zijn de gebruikelijke kosten voor koper?
Hoe wordt het onroerend goed juridisch gecontroleerd?

Een goede makelaar heeft direct antwoord, of schakelt een advocaat in waar nodig.

Voorkom belangenverstrengeling

In Spanje komt het vaak voor dat één makelaar zowel de verkoper als de koper begeleidt. Dat klinkt efficiënt, maar kan tot conflicten leiden. Vraag daarom altijd:

“Voor wie werk je in deze transactie?”

Overweeg een aankoopmakelaar die uitsluitend jouw belang behartigt, en leg dit schriftelijk vast.

Communicatie is de sleutel

Beheers je het Spaans niet volledig? Dan is het cruciaal dat je makelaar jouw taal spreekt en alles duidelijk uitlegt. Zelfs een kleine misinterpretatie in het koopcontract kan grote gevolgen hebben.

Wie een woning wil kopen in Spanje, heeft geen garantie dat hij met een gecertificeerde makelaar te maken heeft. Maar wie weet waar hij op moet letten, maakt al snel het verschil tussen een goede investering en een nachtmerrie onder de zon. Zoek dus niet alleen een huis dat klopt, maar ook een makelaar die dat doet.

✍️ Ook geschreven door Michèl, Spanje-expert en oprichter van Cazahar.com.
👉 Lees meer over de redactie